Golpes imobiliários crescem no litoral de SP com contratos falsos e imóveis inexistentes
04/04/2026
(Foto: Reprodução) Baixada Santista registra aumento em golpes imobiliários; entenda
Anúncios falsos de imóveis têm crescido na Baixada Santista, no litoral de São Paulo, segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP). Há também pessoas se passando por corretores de imóveis. Os criminosos aplicam diversos tipos de golpes: vendem um imóvel para várias pessoas, apresentam documentos falsos, ofertam imóveis a preços convidativos e até entregam fotos de apartamentos que não existem.
O publicitário Felipe Antonio Ferreira, de Santos, conta que sonha em sair do aluguel. No prédio onde ele mora, um apartamento que estava a venda. Porém, na hora de fechar o negócio, ele ficou desconfiado.
“Eles não apresentaram a escritura definitiva. A gente pedia, eles não entregavam. Entregavam um contrato que parecia muito amador, parecia muito estranho”, contou o publicitário, em entrevista à TV Tribuna, afiliada da Globo.
Santos registra aumento em golpes imobiliários
Reprodução / Tv Tribuna
Neste caso, o vendedor do imóvel ofereceu apenas o chamado "contrato de gaveta" no nome de um terceiro, um documento sem registro em cartório ou validação. Sem garantias, o publicitário preferiu não seguir com a compra do apartamento.
“Acendeu um alerta. A gente pesquisou sobre e chegamos no Creci. O Creci orientou a gente a não fazer o negócio, porque poderia ser golpe. Por isso, que a gente ficou meio ressabiado e acabamos não fazendo [...] É um dinheiro suado, não é uma camiseta, um imóvel é um bem pra vida”, disse ele.
Golpes e falsos corretores
Os corretores de imóveis da região tem notado um aumento no número de golpes envolvendo a venda ou aluguel de imóveis, principalmente nas redes sociais e sites. Os criminosos copiam anúncios reais de imobiliárias em portais e republicam com valores muito abaixo do mercado para atrair as vítimas.
“Infelizmente essas fraudes acontecem sempre, principalmente, em vendas de terrenos, na Baixada Santista, do litoral norte ao litoral sul. Lotes inexistentes, vende de um imóvel para várias pessoas, golpe do preço mais baixo, as pessoas acreditam essa situação, e documentos falsos”, disse Carlos Ferreira, delegado regional do Creci.
Santos registra aumento em golpes imobiliários; entenda
Reprodução / Tv Tribuna
Depois do primeiro contato os falsos corretores costumam pedir o pagamento antecipado.
“Eles colocam imagens do imóvel, dizendo que aquele bairro é o melhor daquele município, que o apartamento está próximo da praia. Olha a mobília que estou te mandando, pelo site que ele tem. Muitas vezes, o imóvel nem existe.
Apesar de não haver dados específicos sobre o número de golpes na região, segundo os corretores, a Baixada Santista é uma das mais visadas pelos criminosos que se passam por profissionais, principalmente em feriados ou na alta temporada.
Somente em 2025, o Creci autuou 256 pessoas na região que se passavam por corretores de imóveis. No site do Creci, é possível consultar se quem faz o anúncio tem um registro profissional.
Golpes imobiliários crescem no litoral de SP com contratos falsos e imóveis inexistentes
Marcelo Guedes/Prefeitura de Praia Grande
Orientações
Por isso, o Creci orienta sobre os sinais de alerta na hora de comprar ou alugar um imóvel. “Para comprar um imóvel, a pessoa precisa apresentar a escritura definitiva registrada em cartório, tem que apresentar todas as certidões atualizadas e principalmente o registro dessa escritura, no cartório de escritura de imóveis", explica Carlos Ferreira, delegado regional do Creci.
Para locação, mesmo que seja de temporada, ele diz que é preciso apresentar um contrato, mesmo que seja para uma semana, cinco, 10 ou 20 dias. "Precisamos alertar a todos da sociedade, principalmente para as pessoas mais humildes que juntam o dinheiro por muitos anos para comprar um imóvel, dar entrada em um imóvel e acaba dando dinheiro para um estelionatário”, falou Ferreira.
